Begrippen
Begrippen voor verhuurders
De woorden die je tegenkomt bij verhuren, kort uitgelegd. Bij elk begrip staat waar je meer leest.
Borg (waarborgsom)
Een bedrag dat de huurder aan het begin betaalt als zekerheid. De Wet goed verhuurderschap begrenst de hoogte en de termijn van terugbetalen.
Energielabel
Het label van A++++ tot G uit EP-Online van RVO. Het label telt mee in de puntentelling: hoe zuiniger de woning, hoe meer punten.
Huurcommissie
Een onafhankelijk orgaan dat geschillen tussen huurder en verhuurder beslecht, bijvoorbeeld over de huurprijs, de huurverhoging of servicekosten. De uitspraak is bindend, tenzij een van beiden naar de rechter stapt.
Huurverhoging
De jaarlijkse verhoging van de kale huur. Per segment geldt een wettelijk maximum. Je kondigt de verhoging schriftelijk aan, uiterlijk twee maanden voor de ingangsdatum.
Informatiebrief
Schriftelijke informatie die je als verhuurder sinds de Wet goed verhuurderschap aan een nieuwe huurder geeft, onder meer over de borg, servicekosten en een meldpunt.
Kale huur
De huur voor alleen de woning, zonder servicekosten en zonder kosten voor gas, water en licht. De maximale huur volgens de punten gaat altijd over de kale huur.
Maximale huur
De hoogste kale huur die je mag vragen bij het aantal punten van je woning. Het bedrag staat in de huurprijstabel die elk jaar per 1 januari wordt aangepast.
Middenhuur
Huurwoningen met 144 tot en met 186 WWS-punten. Sinds de Wet betaalbare huur geldt hier een maximale huur en een maximale huurverhoging.
Overgangsrecht
Regels voor huurcontracten die al liepen toen een nieuwe wet inging. Daardoor gelden voor oudere contracten soms andere regels dan voor nieuwe.
Puntentelling (WWS)
Het woningwaarderingsstelsel geeft punten voor onder meer oppervlakte, verwarming, energielabel, keuken, sanitair, buitenruimte en WOZ-waarde. Het totaal bepaalt het segment en de maximale huur.
Servicekosten
Kosten voor zaken naast de kale huur, zoals schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten of energie. Je rekent ze elk jaar af met de huurder.
Verhuurvergunning
Een vergunning die sommige gemeenten eisen voor verhuur in bepaalde wijken of van bepaalde woningen. Of je er een nodig hebt, verschilt per gemeente.
Vrije sector
Huurwoningen vanaf 187 WWS-punten. De beginhuur is vrij, maar de jaarlijkse huurverhoging is wel begrensd.
Wet goed verhuurderschap
Landelijke regels voor alle verhuurders, onder meer tegen discriminatie en intimidatie, over de borg en over schriftelijke informatie voor de huurder. Gemeenten handhaven en kunnen boetes opleggen.
WOZ-waarde
De waarde die de gemeente elk jaar voor je woning vaststelt. Die telt mee in de puntentelling. Je vindt hem op je WOZ-beschikking of op wozwaardeloket.nl.
Klopt jouw verhuur?
Check in 3 minuten of jouw huur, verhoging en contract aan de regels voldoen. Gratis en zonder account.
Sociale huur
Huurwoningen tot en met 143 WWS-punten. Hier geldt de laagste maximale huur en een eigen maximale huurverhoging.
Huursegment bepalen