Welke informatie moet je huurder krijgen?
Voor huurcontracten vanaf 1 juli 2023 geef je de huurder schriftelijk informatie over deze zes onderwerpen:
- Rechten en plichten van de huurderBijvoorbeeld wie welk onderhoud doet en waar de huurder terechtkan bij een geschil.
- De borgHoe hoog de borg is en hoe en wanneer je hem terugbetaalt.
- ContactgegevensVan jou als verhuurder, of van de beheerder die namens jou optreedt.
- Het meldpunt van de gemeenteWaar de huurder ongewenst gedrag van een verhuurder kan melden.
- ServicekostenWelke servicekosten je rekent en hoe je ze afrekent.
- De puntentellingVoor contracten vanaf 1 januari 2025 hoort de puntentelling erbij.
Met de gratis tool informatiebrief huurder maak je deze brief als pdf. In de volledige check vullen we hem in met de gegevens van je woning.
Hoe hoog mag de borg zijn?
De borg voor een huurwoning is maximaal 2 keer de kale maandhuur voor huurcontracten vanaf 1 juli 2023 (Wet goed verhuurderschap). Een hogere borg mag niet, ook niet als de huurder ermee instemt. Na het einde van de huur betaal je de borg binnen 14 dagen terug, of binnen 30 dagen als je kosten verrekent.
Check je borg met de gratis rekenhulp.
Meldpunt en verhuurvergunning
Elke gemeente heeft een meldpunt waar huurders klachten over verhuurders kunnen melden, zoals discriminatie, intimidatie of een te hoge borg. Daarnaast kan een gemeente in bepaalde gebieden een verhuurvergunning eisen. Of dat op jouw adres geldt, zie je op de pagina verhuurvergunning per gemeente.
Hoe hoog zijn de boetes?
De gemeente handhaaft en bepaalt zelf de boetes. Veel gemeenten volgen het model van de VNG. Als voorbeeld de normbedragen uit de beleidsregel van Almere:
| Overtreding | Particulier | Bedrijfsmatig |
|---|---|---|
| Te hoge huur | € 7.500 | € 15.000 |
| Te hoge huurverhoging | € 5.000 | € 10.000 |
| Geen puntentelling bij het contract | € 2.500 | € 7.500 |
| Te hoge borg of te late terugbetaling | € 5.000 | € 10.000 |
Bron: Beleidsregel Almere 2025 (normbedragen VNG-model). Andere gemeenten kunnen andere bedragen hanteren.
Voldoe jij aan de Wet goed verhuurderschap?
De check loopt informatieplicht, borg, puntentelling en vergunning met je na. Begin gratis.
Veelgestelde vragen
Voor wie geldt de Wet goed verhuurderschap?
Voor iedere verhuurder van woonruimte: particulier of zakelijk, met één woning of met honderd. Ook verhuurbemiddelaars vallen eronder.
Hoe hoog mag de borg zijn?
De borg voor een huurwoning is maximaal 2 keer de kale maandhuur voor huurcontracten vanaf 1 juli 2023 (Wet goed verhuurderschap).
Wanneer moet ik de borg terugbetalen?
Binnen 14 dagen na het einde van de huur. Moet je kosten of schade verrekenen, dan binnen 30 dagen, met een overzicht van wat je inhoudt.
Wanneer ben ik een bedrijfsmatige verhuurder?
In onze check rekenen we je als bedrijfsmatig vanaf 2 zelfstandige woningen. Gemeenten hanteren voor bedrijfsmatige verhuurders vaak hogere boetes.
Moet ik de informatie per brief geven?
Het moet schriftelijk. Een brief of e-mail bij het huurcontract volstaat, zolang alle zes onderwerpen erin staan.