Wat is het overgangsrecht?
Op 1 juli 2024 ging de Wet betaalbare huur in. Sindsdien geldt ook voor middenhuurwoningen een maximale huur. Om bestaande afspraken niet open te breken, geldt voor contracten van vóór die datum overgangsrecht.
Welke situatie past bij jou?
Contract op of na 1 juli 2024
De maximale huur volgens de punten geldt direct, ook in de middenhuur. Bekijk de tabel.
Middenhuur, contract vóór 1 juli 2024
Je mag de huur houden. Bij een nieuwe huurder geldt de maximale huur.
Geliberaliseerd contract
Lag de aanvangshuur boven de toenmalige liberalisatiegrens, dan blijft het contract vrije sector.
Rijksmonument met oud contract
Voor contracten van vóór 1 juli 2024 geldt de oude opslag van 50 punten in plaats van een percentage.
De liberalisatiegrenzen van vóór 2024 controleren we nog tegen de officiële bron. Tot die tijd tonen we ze hier niet; de volledige check vraagt je aanvangshuur en legt uit wat dat betekent.
Hoe lang kan een huurder de aanvangshuur laten toetsen?
Binnen 6 maanden na de ingangsdatum kan de huurder de Huurcommissie vragen de aanvangshuur te toetsen. Na die termijn kan de gemeente nog optreden tegen een te hoge huur. Voor contracten vanaf 1 januari 2025 hoort de puntentelling bij het contract.
Weet welk regime voor jou geldt
Vul de ingangsdatum van je contract in en de check laat zien welk deel van de regels op jouw situatie van toepassing is.
Veelgestelde vragen
Mijn contract is van vóór 1 juli 2024. Moet ik de huur verlagen?
Bij een middenhuurwoning (144 tot en met 186 punten) met een contract van vóór 1 juli 2024 hoef je de huur niet te verlagen. De maximale huur geldt pas bij een nieuwe huurder.
Wat is een geliberaliseerd contract?
Een contract van vóór de Wet betaalbare huur met een aanvangshuur boven de liberalisatiegrens van dat moment. Zo'n contract blijft vrije sector, ook als de woning minder punten heeft.
Geldt het overgangsrecht ook voor sociale huur?
Nee. Voor sociale huurwoningen gold de maximale huur al vóór de Wet betaalbare huur. Die blijft gewoon gelden.
Hoe lang kan een huurder de aanvangshuur laten toetsen?
Binnen 6 maanden na de ingangsdatum van het contract kan de huurder de aanvangshuur laten toetsen door de Huurcommissie. Daarna kan de gemeente nog handhaven.