Gratis tool
Huursegment bepalen
Het aantal WWS-punten bepaalt in welk segment je woning valt, en daarmee welke regels gelden voor de huur en de huurverhoging.
Segment bij 200 punten
Vrije sector
Boven de grens van de middenhuur: de beginhuur is vrij.
- Maximale kale huur
- Geen maximum
- Huur bij 143 punten
- € 932,93
- Huur bij 186 punten
- € 1.228,07
- Regelset
- 2026.1
Zeker weten?
De Verhuurcheck rekent je woning per ruimte door en toetst je huur, verhoging en contract op acht regels.
Start de gratis checkDrie segmenten
In 2026 valt een zelfstandige huurwoning tot en met 143 punten in de sociale huur, van 144 tot en met 186 punten in de middenhuur en vanaf 187 punten in de vrije sector. In de sociale huur en de middenhuur geldt een maximale huur. In de vrije sector is de beginhuur vrij.
Het segment bepaalt ook hoeveel je de huur jaarlijks mag verhogen. Zit je net onder een grens, dan kan een verbetering aan de woning je in een ander segment brengen.
Klopt jouw verhuur?
Check in 3 minuten of jouw huur, verhoging en contract aan de regels voldoen. Gratis en zonder account.
Veelgestelde vragen
Wanneer is een woning sociale huur in 2026?
Bij 143 WWS-punten of minder.
Wanneer is een woning middenhuur in 2026?
Bij 144 tot en met 186 WWS-punten.
Wanneer is een woning vrije sector in 2026?
Vanaf 187 WWS-punten. De beginhuur is dan vrij; de jaarlijkse verhoging is wel begrensd.
Kan mijn woning van segment wisselen?
Ja. Na een verbouwing, een beter energielabel of een nieuwe WOZ-waarde kan het aantal punten veranderen. Voor lopende contracten kan overgangsrecht gelden.