Een huurwoning met energielabel E, F of G moet uiterlijk op 1 januari 2029 minimaal label D hebben. Dat staat in het ontwerpbesluit dat minister Boekholt-O'Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) op 10 juli 2026 naar de Tweede en Eerste Kamer stuurde (Rijksoverheid, 10-07-2026). De eis komt in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Het is nog een ontwerp: na de voorhang bij de Kamers volgt advies van de Raad van State, en het kabinet streeft ernaar de wijziging eind 2026 in het Bbl op te nemen.
Komt er een verhuurverbod?
Nee, een verhuurverbod staat er niet in. Bij de start van de internetconsultatie in november 2025 schreef het ministerie al dat er geen gebruiksverbod voor huurwoningen in de regelgeving komt. De eis werkt via de gemeente. Volgens de beslisnota bij de voorhang (17-06-2026) leidt niet voldoen "in beginsel" tot handhaving door de gemeente, via een aanschrijving en een last onder dwangsom aan de verhuurder. De gemeente heeft daarbij veel vrijheid in hoe en wanneer ze optreedt.
Het besluit schrijft geen maatregelen voor. Je kiest zelf of je isoleert, de installatie vervangt of zonnepanelen legt, zolang de woning daarna minimaal label D haalt.
Voor welke huurwoningen geldt het niet?
De beslisnota noemt vier uitzonderingen: monumenten, huurwoningen die tijdelijk worden gebruikt, alleenstaande gebouwen kleiner dan 50 m² en huurwoningen die voor sloop zijn aangemerkt. Landgoederen onder de Natuurschoonwet krijgen geen uitzondering, ook al was daar in de Kamer om gevraagd.
Voor een appartement in een gemengde VvE, met koop- en huurwoningen in één complex, geldt de plicht in beginsel ook. Er is een uitzondering als label D alleen haalbaar is via de gemeenschappelijke delen, de VvE daar negatief over besluit en de verduurzaming daardoor onuitvoerbaar wordt. Bewaar in dat geval het VvE-besluit goed.
Wat betekent het voor je huur?
Los van de 2029-eis kost een slecht label je nu al punten. In het woningwaarderingsstelsel levert label E min 4 punten op, F min 9 en G min 15. Label D geeft 14 punten bij een eengezinswoning en 11 bij een appartement (Huurcommissie, beleidsboek juli 2026). Voor label E stond in het Besluit huurprijzen woonruimte door een schrijffout −5, terwijl de wet −4 voorschrijft; de Huurcommissie rekent met −4, en per 1 januari 2027 staat dat ook in het besluit (Stb. 2026, 267). Een appartement dat van E naar D gaat, stijgt dus 15 punten. Dat kan net het verschil maken tussen sociale huur en middenhuur. Hoeveel het bij jouw woning scheelt, zie je op de pagina's over label E-punten en label D-punten, of reken het door met de gratis check.
Het kabinet onderzoekt daarnaast hoe verhuurders investeringen in verduurzaming beter in de huurprijs kunnen terugzien. Dat is nog niet uitgewerkt.
Welke subsidie is er?
Particuliere verhuurders kunnen de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) gebruiken. Die geeft maximaal € 15.000 per woning en loopt tot 2030. In juli 2026 was er nog ongeveer € 113 miljoen beschikbaar (Rijksoverheid, 10-07-2026). Dat bedrag is een plafond, geen belofte per woning: wie laat aanvraagt, kan achter het net vissen.
Wat kun je nu al doen?
Zoek op welk label je woning heeft en van wanneer het is. Een label van voor de huidige berekeningsmethode, die sinds 2021 geldt, zegt soms weinig over de staat van de woning na latere verbouwingen. Laat een adviseur uitrekenen welke stappen nodig zijn om D te halen en wat dat aan punten oplevert. Meer achtergrond vind je in huurwoning met label E, F of G en op de energielabelpagina.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.