De Wet versterking regie volkshuisvesting is op 1 juli 2026 grotendeels in werking getreden. De Eerste Kamer stemde op 23 juni 2026 in, een jaar nadat de Tweede Kamer het voorstel op 3 juli 2025 had aangenomen. De wet is gedateerd 24 juni 2026 en staat in het Staatsblad als Stb. 2026, 156. Tegelijk verschenen de novelle, een wet die het oorspronkelijke voorstel op onderdelen wijzigde (Stb. 2026, 155, in de Eerste Kamer behandeld als 36.881), en het besluit over de inwerkingtreding (Stb. 2026, 157).
De wet heet in de praktijk vaak de regiewet. Ze wijzigt de Huisvestingswet 2014, de Omgevingswet, de Woningwet, de Wmo en de Awb, zodat het Rijk, provincies en gemeenten meer sturing krijgen op hoeveel woningen er komen, waar en voor wie.
Wat geldt sinds 1 juli 2026 en wat komt later?
Niet alles gaat tegelijk in. Het inwerkingtredingsbesluit en Volkshuisvesting Nederland noemen deze stappen:
- 1 juli 2026: de wet zelf, met kortere procedures voor woningbouw. Een paar onderdelen, zoals de verplichting om een huisvestingsverordening vast te stellen en de hogere griffierechten in woningbouwzaken, wachten nog. De bestuursrechter doet binnen zes maanden uitspraak en bij vergunningen is er nog één gang naar de rechter in plaats van twee.
- 1 januari 2027 (verwacht): het Besluit versterking regie volkshuisvesting, met de uitwerking van onder meer de betaalbaarheidsdoelen.
- 1 juli 2027: Rijk en gemeenten moeten een volkshuisvestingsprogramma hebben. Dat vervangt de woonvisie.
- 1 januari 2028: provincies hebben hun programma klaar, en elke gemeente moet een huisvestingsverordening met een urgentieregeling hebben vastgesteld. De verplichte urgentieregeling gaat naar verwachting ook dan formeel in.
Voor de data in 2027 en 2028 gebruikt het besluit het woord "verwacht". Ze worden later bij koninklijk besluit vastgelegd.
Welke bouwdoelen staan erin?
Twee derde van de nieuwbouw, koop en huur samen, moet betaalbaar zijn voor mensen met een laag of middeninkomen, en 30% van alle nieuwbouw moet sociale huur zijn. Die normen gelden per regio, niet per gemeente of project. Een gemeente met een sociale voorraad onder het landelijk gemiddelde moet 30% sociale huur programmeren; een gemeente boven dat gemiddelde vult haar deel in met meer dan 40% betaalbare koop en middenhuur (Volkshuisvesting Nederland, 24-06-2026).
Wat betekent de wet voor particuliere verhuurders?
Direct weinig. De wet richt zich op Rijk, provincies, gemeenten, corporaties en zorgpartijen; particuliere verhuurders worden er niet in genoemd. Er komt geen nieuwe vergunning, meldplicht of huurprijsregel bij. De huurprijsregels uit de Wet betaalbare huur en de plichten uit de Wet goed verhuurderschap blijven zoals ze zijn.
Indirect kan het wel uitmaken, op drie manieren.
De huisvestingsverordening. Elke gemeente moet uiterlijk 1 januari 2028 een huisvestingsverordening met urgentieregeling hebben. Gemeenten die nu al met een huisvestingsvergunning werken, kunnen woningzoekenden met urgentie voorrang geven bij het verlenen van die vergunning. Of jouw woning onder een vergunningplicht valt, hangt af van de verordening van je eigen gemeente. Hoe gemeentelijke vergunningen voor verhuur werken, lees je op de pagina over de verhuurvergunning.
Meer middenhuur in de nieuwbouw. Gemeenten die al veel sociale huur hebben, moeten juist meer middenhuur en betaalbare koop programmeren. Gemeenten moeten de betaalbaarheid van die woningen ook juridisch vastleggen. Koop je een nieuwbouwwoning om te verhuren, kijk dan in de koopakte of zo'n afspraak geldt en hoe lang. Bij een middenhuurwoning ligt de maximale huur vast via de punten; zie middenhuur uitgelegd.
Snellere bouwprocedures. Bezwaar maken tegen een bouwproject in je buurt verloopt korter, met minder rechterlijke stappen.
Wat staat er nog open?
Het Besluit versterking regie volkshuisvesting is volgens Volkshuisvesting Nederland naar verwachting op 1 januari 2027 van kracht, maar op 14 oktober 2026 stond het nog niet in het Staatsblad. De precieze uitwerking per gemeente volgt pas met de volkshuisvestingsprogramma's in 2027 en de verordeningen uiterlijk in 2028. Houd de site van je gemeente in de gaten als je daar verhuurt.
Of je huidige verhuur aan de regels voldoet, staat los van deze wet. Dat kun je nagaan met de gratis check.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.