Wanneer heb je een verhuurvergunning nodig?
Je hebt alleen een verhuurvergunning nodig als jouw gemeente die verplicht heeft gesteld in een verhuurverordening. Er is geen landelijke vergunningplicht. De Wet goed verhuurderschap geeft gemeenten wel de mogelijkheid om er een in te voeren, voor de verhuur van gewone woonruimte en voor de verhuur van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten (Volkshuisvesting Nederland, Wet goed verhuurderschap).
De gemeenteraad beslist daarover. In de verordening staat welke soorten woonruimte in welke gebieden onder de vergunningplicht vallen. Kijk dus altijd eerst in de verordening van de gemeente waar je woning staat, of vraag het na bij de gemeente.
Los van een vergunning gelden de landelijke regels van goed verhuurderschap voor iedere verhuurder. Die lees je hieronder.
Welke soorten verhuurvergunning zijn er?
Er zijn twee soorten (Volkshuisvesting Nederland, Verhuurverordening):
| Soort | Waar | Waarom mag de gemeente hem invoeren? |
|---|---|---|
| Algemene verhuurvergunning | Alleen in aangewezen gebieden | De leefbaarheid in dat gebied staat onder druk, en de vergunning is nodig en geschikt om die te beschermen |
| Verhuurvergunning arbeidsmigranten | In de hele gemeente mogelijk | De gemeente moet de noodzaak en evenredigheid onderbouwen; leefbaarheid hoeft geen reden te zijn |
De algemene vergunning is dus gebiedsgebonden. Staat je woning buiten het aangewezen gebied, dan geldt die vergunningplicht niet voor die woning. De vergunning voor verhuur aan arbeidsmigranten kan wel voor de hele gemeente gelden.
Wie moet de vergunning aanvragen?
De verhuurder vraagt de vergunning aan bij de gemeente. De vergunning is persoonsgebonden, omdat de wet zich richt op het gedrag van de verhuurder (Volkshuisvesting Nederland, Verhuurverordening).
Een paar punten die vaak verrassen:
- Verhuurder is wie verhuurt, niet per se de eigenaar. Het gaat om wie de verhuuractiviteiten uitvoert. Dat kan een persoon zijn, een bv of een samenwerkingsverband.
- Eén aanvraag voor al je woningen in die gemeente. Met één aanvraag dek je alle woningen die je in die gemeente verhuurt en die onder de vergunningplicht vallen.
- Woningcorporaties zijn uitgezonderd. Een gemeentelijk woningbedrijf dat zelf verhuurt, is dat niet.
Hoe lang heb je om een vergunning aan te vragen?
Verhuur je al een woning op het moment dat de vergunningplicht ingaat, dan heb je zes maanden om de juiste vergunning aan te vragen (Volkshuisvesting Nederland, Verhuurverordening). Voor een nieuwe verhuur vraag je de vergunning aan voordat je gaat verhuren.
Voor de vergunning voor arbeidsmigranten kan de gemeente als voorwaarde stellen dat er één persoon of één huishouden per slaapkamer woont. Bij nieuwe locaties die na 1 juli 2023 in gebruik zijn genomen, gold dat direct. Bestaande locaties kregen tot 1 juli 2026 de tijd.
Welke documenten en voorwaarden horen bij de aanvraag?
Welke documenten je moet meesturen en welke voorwaarden aan de vergunning verbonden zijn, bepaalt de gemeente in haar verhuurverordening. De landelijke uitleg noemt hiervoor geen vaste lijst. Kijk daarom op de productpagina van je gemeente of in de verordening zelf. Die vind je meestal via de website van de gemeente of in het register van lokale regelgeving.
Zorg in elk geval dat je zaken volgens de landelijke regels op orde zijn: een schriftelijk huurcontract, schriftelijke informatie voor je huurder, een borg binnen de grens en een jaarlijks overzicht van de servicekosten.
Welke regels gelden altijd, ook zonder vergunning?
Sinds 1 juli 2023 geldt de Wet goed verhuurderschap voor iedere verhuurder; op 1 januari 2024 kwamen er aanvullende bepalingen bij. De landelijke regels zijn (Volkshuisvesting Nederland, Landelijke regels van goed verhuurderschap):
- maximaal twee maanden kale huur als borg;
- geen dubbele bemiddelingskosten;
- servicekosten alleen voor daadwerkelijk gemaakte kosten, met een jaarlijks overzicht;
- een schriftelijke huurovereenkomst;
- de huurder schriftelijk informeren over zijn rechten en plichten;
- extra regels bij verhuur aan arbeidsmigranten;
- geen intimidatie en geen discriminatie;
- een werkwijze om woondiscriminatie te voorkomen.
Huurders en woningzoekenden kunnen overtredingen melden bij het meldpunt van hun gemeente. De gemeente kan dan optreden. Wat een gemeente kan opleggen, lees je in Boetes Wet goed verhuurderschap. Hoe je je huurder schriftelijk informeert, staat in Informatiebrief huurder.
Voorbeeld: twee woningen in dezelfde gemeente
Stel: je verhuurt twee appartementen in dezelfde stad. Het ene ligt in een wijk die de gemeenteraad heeft aangewezen voor de algemene verhuurvergunning, het andere in een wijk zonder vergunningplicht. De verordening gaat in op 1 maart.
- Je leest de verordening en ziet dat alleen het appartement in de aangewezen wijk onder de vergunningplicht valt.
- Omdat je daar al verhuurt, heb je zes maanden na 1 maart om de vergunning aan te vragen.
- Je vraagt één vergunning aan.
- Voor het tweede appartement heb je geen vergunning nodig. De landelijke regels, zoals de borgregel en de informatieplicht, gelden daar wel.
Hoe controleer je of je verder alles goed doet?
Een vergunning gaat over je gedrag als verhuurder, niet over de hoogte van de huur. Of je huur past bij de woning, hangt af van de puntentelling. Met de gratis check zie je snel of je huur en je contract kloppen. Meer over de vergunning en de verordening lees je op onze pagina over de verhuurvergunning.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.