De gemeente is de toezichthouder van de Wet goed verhuurderschap en kan een verhuurder die de regels overtreedt een bestuurlijke boete opleggen. De wet zelf noemt alleen een maximum. Hoeveel je in een concreet geval betaalt, bepaalt de gemeente in een eigen beleidsregel met normbedragen. Die bedragen lopen tussen gemeenten uiteen, dus een getal dat je online ziet, geldt niet automatisch voor de gemeente waar jouw woning staat.
Wat is de maximale boete volgens de wet?
Artikel 19 van de Wet goed verhuurderschap legt het maximum vast op het bedrag van de vierde categorie uit het Wetboek van Strafrecht. Sinds 1 januari 2026 is dat € 27.500. Heeft de gemeente je in de vier jaar daarvoor al eens beboet voor het overtreden van de regels van goed verhuurderschap, dan mag de boete oplopen tot de vijfde categorie: € 110.000 (Wetboek van Strafrecht artikel 23, geraadpleegd 14-10-2026).
Die maxima gelden voor overtredingen van de algemene regels van goed verhuurderschap (artikel 2 en 3), het verbod op een te hoge huur of huurverhoging (artikel 2a) en het verbod uit artikel 2b. Heeft je gemeente een verhuurverordening met een vergunningplicht, dan kan ze ook een boete opleggen als je zonder vergunning verhuurt of de voorwaarden van de vergunning niet naleeft.
In de praktijk komen gemeenten zelden aan het maximum. Ze werken met normbedragen per soort overtreding, die ze verhogen of verlagen naar de ernst en de verwijtbaarheid.
Voorbeeld: de normbedragen van Almere
Almere publiceerde in juni 2025 een beleidsregel met een vaste tabel (Gemeenteblad Almere, 16-06-2025). Het onderscheid tussen een niet-bedrijfsmatige en een bedrijfsmatige overtreding is daarin belangrijk. Bedrijfsmatig betekent in Almere dat je ten minste twee zelfstandige woonruimten verhuurt, of dat je als verhuurbemiddelaar beroepsmatig optreedt.
| Overtreding | Niet-bedrijfsmatig | Bedrijfsmatig |
|---|---|---|
| Ongerechtvaardigd onderscheid (discriminatie) of intimidatie | € 10.000 | € 20.000 |
| Te hoge huur (artikel 2a) | € 7.500 | € 15.000 |
| Te hoge huurverhoging | € 5.000 | € 10.000 |
| Te hoge borg | € 5.000 | € 10.000 |
| Geen informatie over borg of servicekosten | € 5.000 | € 10.000 |
| Servicekosten in strijd met de wet | € 5.000 | € 10.000 |
| Geen puntentelling en maximale huur verstrekt | € 2.500 | € 7.500 |
| Geen schriftelijk huurcontract | € 1.000 | € 5.000 |
| Geen informatie over rechten en plichten, contactpunt of meldpunt | € 1.000 | € 5.000 |
Op die bedragen past Almere een percentage toe. Bij normale verwijtbaarheid geldt 100% van het normbedrag. Bij opzet wordt dat 200%, bij grove schuld 150%. Kan de verhuurder aantonen dat de overtreding beperkt is of dat hem minder te verwijten valt, dan kan het naar 50%. Bij recidive binnen vier jaar gaat het normbedrag eveneens omhoog tot 200%. Meerdere overtredingen tegelijk worden opgeteld, tot het wettelijke maximum.
Een rekenvoorbeeld. Een particuliere verhuurder in Almere met één appartement vraagt een te hoge huur, heeft geen puntentelling meegegeven en heeft een borg van drie maanden afgesproken. Bij normale verwijtbaarheid telt de gemeente op: € 7.500 plus € 2.500 plus € 5.000, samen € 15.000. Dat is onder het wettelijke maximum van € 27.500, dus dat bedrag blijft staan.
Andere gemeenten hebben vergelijkbare tabellen, maar met eigen bedragen, eigen definities van "bedrijfsmatig" en eigen percentages. Zoek de beleidsregel van jouw gemeente op via de site van de gemeente of in het Gemeenteblad.
Hoe verloopt de handhaving?
De handhaving begint bijna altijd met een melding. Sinds 1 januari 2024 heeft elke gemeente een meldpunt waar huurders en woningzoekenden klachten over ongewenst verhuurgedrag kunnen melden (artikel 4 van de wet). Daarnaast kan de gemeente op eigen initiatief controleren, bijvoorbeeld na signalen van andere instanties.
Het stappenplan dat de VNG voor gemeenten heeft opgesteld, ziet er globaal zo uit:
- De gemeente beoordeelt of de melding onder de wet valt, ook gezien de datum van het huurcontract.
- Er volgt onderzoek, vaak met een brief waarin je schriftelijk mag reageren of wordt uitgenodigd voor een gesprek.
- De toezichthouder stelt vast of er een overtreding is. Bij een geschil over de huurprijs kan de Huurcommissie een verklaring over de puntentelling aanleveren.
- Je krijgt een voorgenomen besluit en de kans om een zienswijze te geven.
- De gemeente kiest een sanctie: een waarschuwing, een last onder dwangsom of bestuursdwang, een bestuurlijke boete of, in het uiterste geval, beheerovername.
De wet verplicht de gemeente niet om eerst te waarschuwen. Veel gemeenten doen het wel. Almere schrijft in zijn toelichting dat het "in beginsel eerst in gesprek" gaat en bij een overtreding die daarna niet is opgelost een last onder dwangsom oplegt. Een boete volgt dan vooral als de overtreding doorgaat of terugkomt. Bij discriminatie of intimidatie kan het anders lopen, omdat daar ook het strafrecht kan meespelen. Hoe weinig gemeenten tot nu toe beboeten, blijkt uit de evaluatie van de wet: de onderzoekers vonden in september 2026 maar zestien openbaar gemaakte boetes, verspreid over vijf gemeenten. Meer daarover in evaluatie Wet goed verhuurderschap.
Openbaarmaking: je overtreding wordt bekend
Een opgelegde boete blijft niet onder de pet. Artikel 20 van de wet verplicht de gemeente om boetes en bepaalde andere besluiten openbaar te maken, zodat huurders en woningzoekenden kunnen zien bij wie het misging. Dat gebeurt niet eerder dan tien werkdagen nadat het besluit bekend is gemaakt, en wordt opgeschort als je de rechter om een voorlopige voorziening vraagt. Namen van natuurlijke personen blijven weg als het belang van openbaarmaking niet opweegt tegen de privacy. Na vier jaar wordt de publicatie verwijderd.
Kan de gemeente mijn verhuurvergunning intrekken?
Ja, als je gemeente een verhuurvergunning verplicht stelt. Artikel 10 van de wet noemt de gronden: onder meer herhaalde overtreding binnen vier jaar na een eerder handhavingsbesluit, het verstrekken van onjuiste gegevens bij de aanvraag of het intrekken van een andere vergunning die voor de woning nodig is. Ook integriteit kan een rol spelen. Of in jouw gemeente een vergunning nodig is, verschilt per wijk en per soort woning; lees daarvoor de pagina over de verhuurvergunning.
De zwaarste maatregel is beheerovername. Artikel 12 laat de gemeente de verhuurder verplichten het beheer uit handen te geven als hij in de vier jaar daarvoor al twee keer een bestuurlijke boete kreeg voor het overtreden van de regels van goed verhuurderschap. Ook als de gemeente een verhuurvergunning weigert of intrekt voor een woning die op dat moment verhuurd is, kan ze tot beheer besluiten (artikel 7, lid 4 en artikel 10, lid 4). Een beheerder int dan de huur en laat noodzakelijke voorzieningen uitvoeren op jouw kosten. In het beheerbesluit stelt de gemeente de huurprijs vast op een bedrag dat redelijk is in het economisch verkeer (artikel 13). Het beheer eindigt pas als je met een verhuurplan aannemelijk maakt dat je de regels voortaan naleeft en de kosten zijn betaald (artikel 16).
Hoe voorkom je een boete?
De meeste overtredingen in de Almeerse tabel gaan over papierwerk dat je vooraf kunt regelen. Leg elk huurcontract schriftelijk vast, geef de informatiebrief aan de huurder mee, voeg de puntentelling met de maximale huur toe en houd de borg op maximaal twee keer de kale huur.
Het grootste bedrag in de Almeerse tabel na discriminatie en intimidatie gaat over een te hoge huur. Sinds 1 januari 2025 handhaven gemeenten ook op de maximale huur in het sociale en middensegment, tot en met 186 punten. Bij 186 punten mag de kale huur in 2026 niet hoger zijn dan € 1.228,07. Met de gratis check zie je of je huidige huur onder de grens valt die bij je woning hoort. Wat de gevolgen zijn als dat niet zo is, staat in het artikel over te hoge huur.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.