Drie jaar na de invoering van de Wet goed verhuurderschap hebben vrijwel alle gemeenten een meldpunt, maar zware sancties zijn zeldzaam. Dat blijkt uit de evaluatie van onderzoeksbureau Companen, die minister Boekholt-O'Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) op 8 september 2026 naar de Tweede Kamer stuurde (Kamerstuk 27926, nr. 430, gepubliceerd 23-09-2026). De wet bevordert volgens de onderzoekers vooral goed verhuurderschap als norm. In het terugdringen van hardnekkige misstanden is ze nog maar gedeeltelijk effectief. De minister wil het rapport eerst bestuderen en de Kamer eind 2026 laten weten wat ze ermee doet.
Hoe is er onderzocht?
Companen sprak met 24 gemeenten en 25 belangen-, branche- en kennisorganisaties, waaronder organisaties van verhuurders. Het onderzoek is vooral kwalitatief. Harde landelijke cijfers ontbreken, omdat gemeenten meldingen en handhaving niet op een vaste manier hoeven te registreren en er geen nulmeting van vóór 1 juli 2023 is. Wijzigingen die later kwamen, zoals de Wet betaalbare huur, vallen buiten deze evaluatie. Die wet krijgt een eigen evaluatie.
Waar gaan de meldingen over?
Intimidatie staat bovenaan. Bij de gemeenten die het konden uitsplitsen, ging 31% van de gemelde misstanden over intimidatie, 20% over servicekosten, 14% over een te hoge huur en 13% over de informatieplicht (Companen, 02-09-2026). De onderzoekers noemen dat een indicatief beeld. Grote gemeenten zien dat klachten over intimidatie vaak kleinere verhuurders betreffen, die meer direct contact met huurders hebben. Denk aan dreigende taal of zonder toestemming de woning binnengaan.
Een opvallende uitkomst over de borg: gemeenten zien weinig gevallen meer van een waarborgsom boven twee maanden kale huur. Wel komen er veel meldingen binnen over borg die niet wordt terugbetaald. Daar kan de gemeente onder de wet niets mee, en een aantal gemeenten zou dat graag anders zien. De onderzoekers stellen voor te onderzoeken of handhaving daarop passend is.
Hoe vaak volgt een boete?
Weinig. Gemeenten beginnen meestal met een gesprek of waarschuwing, en dat is volgens hen vaak genoeg: veel verhuurders kenden de regels niet en passen hun werkwijze aan. De onderzoekers vonden openbaar gemaakte bestuurlijke boetes in vijf gemeenten: negen in Den Haag, drie in Amsterdam, twee in Groningen, één in Maastricht en één in Eijsden-Margraten. Beheerovername is in geen van de gesproken gemeenten toegepast.
Dat betekent niet dat je met een waarschuwing wegkomt. Bij ernstige overtredingen mogen gemeenten de eerste stappen van de escalatieladder overslaan en meteen een boete opleggen. Sommige gemeenten doen dat al. Rotterdam gaat de straat op en controleert gericht op basis van data over de particuliere huurmarkt.
Wat zeggen verhuurdersorganisaties?
Zij zien de wet als een nuttig kader, maar vinden dat vooral bonafide verhuurders extra regeldruk krijgen terwijl malafide partijen de regels omzeilen. Ze wijzen op grote verschillen tussen gemeenten in vergunningen, administratie en handhaving. Wel zien ze dat verhuurders huurders consequenter informeren over hun rechten en plichten.
Wat kun je ermee?
De evaluatie verandert de regels niet. Wat er mogelijk verandert, hoor je eind 2026. Tot die tijd gelden de bekende verplichtingen: een schriftelijk contract, een informatiebrief voor de huurder, een borg van maximaal twee maanden kale huur (borg als verhuurder) en een jaarlijkse servicekostenafrekening. Welke sancties er gelden, staat bij boetes onder de Wet goed verhuurderschap. Of je huurprijs klopt met de puntentelling, zie je in de gratis check.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.