Sinds 20 mei 2026 geldt in de hele EU de verordening over het verzamelen en delen van gegevens bij kortetermijnverhuur (Verordening (EU) 2024/1028). Voor wie een woning of kamer via Airbnb, Booking of een vergelijkbaar platform verhuurt, verandert vooral de achterkant: platforms gaan registratienummers controleren en verhuurgegevens doorsturen naar de overheid. Nederland heeft de uitvoering geregeld in de Wet van 8 juli 2026 (Stb. 2026, 231), uitgegeven op 14 augustus 2026. Die wet en het bijbehorende besluit gaan pas in op een datum die bij koninklijk besluit wordt vastgesteld. Op 14 oktober 2026 is dat besluit nog niet gepubliceerd.
Hoe liep de Nederlandse wet?
De Tweede Kamer nam het wetsvoorstel 36.904 op 18 juni 2026 als hamerstuk aan, zonder debat. De Eerste Kamer volgde op 7 juli 2026, ook als hamerstuk (Eerste Kamer, 07-07-2026). Daarna verscheen op 17 september 2026 het Besluit van 31 augustus 2026 (Stb. 2026, 266), dat het Besluit registratie toeristische verhuur van woonruimte aanpast. Volgens de nota van toelichting gaan wet en besluit tegelijk in. De wet laat toe dat een paar onderdelen met terugwerkende kracht gelden, omdat de Europese regels al vanaf 20 mei 2026 van toepassing zijn.
Wat verandert er voor jou als aanbieder?
De registratieplicht blijft een keuze van de gemeente. Alleen waar de gemeenteraad die heeft ingevoerd, mag je zonder registratienummer niet adverteren voor toeristische verhuur. Dat stond al in de Huisvestingswet 2014 en de nieuwe wet verandert dat niet. Wel vraagt de gemeente bij de aanvraag meer gegevens dan nu.
Het besluit verwijst daarvoor naar artikel 5 van de verordening. Als particulier geef je onder meer je naam, BSN, adres, telefoonnummer en e-mailadres op. Over de woning vraagt de gemeente het type accommodatie, of het je hoofdverblijf of een tweede woning is, het maximale aantal bedden en gasten en of er een vergunning nodig is en of je die hebt. Heb je al een nummer, dan krijg je zes maanden na de inwerkingtreding om ontbrekende gegevens aan te vullen (Stb. 2026, 266).
De wet voegt een paar regels toe aan de artikelen 23a en 23f van de Huisvestingswet 2014:
- Verandert er iets aan wat je hebt opgegeven, dan werk je je aanvraag bij.
- Vraagt de gemeente om een correctie, dan heb je daar vier weken voor.
- Doe je de aanvraag niet elektronisch, dan mag de gemeente leges vragen.
Wat mag de gemeente straks doen?
Burgemeester en wethouders krijgen de bevoegdheid een registratienummer tot vier weken op te schorten in de gevallen die artikel 6 van de verordening noemt, bijvoorbeeld als er twijfel is over de juistheid van de opgegeven gegevens. Een opgeschort nummer telt in die periode niet als geldig nummer. In de zwaarste gevallen kan de gemeente het nummer intrekken of het platform opdragen de advertentie meteen offline te halen (nieuw artikel 23i Huisvestingswet 2014).
De gegevens komen binnen via een centraal digitaal toegangspunt van de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Platforms leveren daar maandelijks aan, onder meer het aantal verhuurde nachten en gasten per adres (Volkshuisvesting Nederland). Gemeenten met een registratieplicht kunnen die gegevens opvragen voor toezicht op het nachtenmaximum, op de bouwtechnische voorschriften en voor de toeristenbelasting. De ACM houdt toezicht op de plichten van de platforms.
Wat betekent dit in de praktijk?
Wie de lokale regels al volgde, merkt vooral een extra administratieve ronde. Wie verhuurt boven het nachtenmaximum of zonder nummer, valt sneller op, omdat de gemeente niet meer zelf advertenties hoeft na te speuren. Let ook op je overige verplichtingen: vakantieverhuur valt buiten de huurprijsregels, maar een woning die je daarnaast gewoon verhuurt, moet blijven voldoen aan de puntentelling en de Wet goed verhuurderschap.
Meer over nachtenlimieten en vergunningen lees je in regels voor vakantieverhuur en op de pagina over de verhuurvergunning. Verhuur je een kamer in je eigen huis, kijk dan ook bij hospitaverhuur. Wil je weten of je reguliere verhuur klopt, doe dan de gratis check.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.