Op 25 november 2025 maakte de Rijksoverheid bekend dat de maximale huurprijsgrenzen per 1 januari 2026 met 3,65% stijgen. Dat percentage is de inflatie van juli 2024 tot juli 2025. De minister had de nieuwe tabellen een week eerder al vastgelegd in een regeling van 17 november 2025, gepubliceerd in Staatscourant 2025, 38156. Die regeling trad op 1 januari 2026 in werking. Elk huurcontract dat tot en met 31 december 2026 ingaat, toets je aan deze tabel.
Wat werd er per 1 januari 2026 aangepast?
Alle bedragen in de huurprijstabel voor zelfstandige woningen gingen 3,65% omhoog, naar boven afgerond op hele centen. De puntengrenzen bleven gelijk. Dat leverde de volgende ijkpunten op:
- sociale huur tot en met 143 punten: maximaal € 932,93 (in 2025 € 900,07);
- middenhuur vanaf 144 punten: maximaal € 939,73 bij 144 punten;
- liberalisatiegrens bij 186 punten: € 1.228,07 (in 2025 € 1.184,82);
- minder dan 40 punten: het bedrag van 40 punten, € 250,26;
- 250 punten: € 1.667,40.
De Huurcommissie bevestigde de nieuwe grenzen in haar overzicht van wettelijke wijzigingen per 1 januari 2026. Het bedrag bij jouw eigen puntenaantal zoek je op met de tool maximale huur berekenen.
Hoe komt de indexering tot stand?
De indexering is geen beleidskeuze die elk jaar opnieuw wordt gemaakt. Artikel 12 van het Besluit huurprijzen woonruimte bepaalt dat de maximale huurprijsgrenzen elk jaar op 1 januari worden aangepast aan de inflatie van de voorafgaande periode van juli tot juli (Circulaire huurprijsbeleid, 20-02-2026). Daardoor staat het percentage in de zomer al vast en volgt de tabel in het najaar.
In de toelichting bij de regeling staat nog een opvallend detail. In de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte stond dat de tabellen golden "voor het tijdvak 1 juli 2024 tot en met 30 juni 2025". Volgens het ministerie was dat een verschrijving, want de grenzen waren per 1 januari 2025 al geïndexeerd. Die tijdsaanduiding is geschrapt. Boven de tabellen staat nu het jaar waarvoor ze gelden.
Welke tabel geldt voor welk contract?
Voor een nieuw contract telt de ingangsdatum. Gaat een huurovereenkomst in 2026 in, dan valt die onder gereguleerde middenhuur als de huur hoger is dan € 932,93 bij minstens 144 punten, en de woning maximaal 186 punten heeft of de huur niet boven € 1.228,07 uitkomt. Ligt de aanvangshuur boven € 1.228,07 en heeft de woning 187 punten of meer, dan is het vrije sector.
Een voorbeeld. Een woning in Den Haag komt uit op 160 punten. Bij een contract dat op 1 maart 2026 ingaat, is de maximale kale huur € 1.049,57. Vraagt de verhuurder meer, dan kan de huurder de aanvangshuur binnen zes maanden na de ingangsdatum laten toetsen door de Huurcommissie.
Voor een contract dat al eerder liep, verandert de indeling niet. Of een huurovereenkomst geliberaliseerd is, hangt af van de aanvangshuur en de liberalisatiegrens in het jaar waarin het contract inging. De tabel van 2026 telt wel als plafond: in de sociale huur en middenhuur mag een huurverhoging de huur niet boven de maximale huurprijsgrens van de woning tillen. Bij een verzoek om huurverlaging met een ingangsdatum in 2026 toetst de Huurcommissie aan deze tabel.
Wat veranderde er tegelijk bij de huurtoeslag?
Sinds 2026 is een maximale huur geen voorwaarde meer voor huurtoeslag. Volgens de Rijksoverheid komt daardoor een grotere groep huurders in aanmerking. De huurgrens van € 932,93 blijft wel een rekenparameter. Voor jou als verhuurder verandert dit niets aan de maximale huur, maar een huurder met een huur boven die grens kan nu toch toeslag krijgen.
Wat betekent dit voor de rest van 2026 en daarna?
Tot en met 31 december 2026 is deze tabel de maatstaf voor nieuwe contracten. Inmiddels zijn ook de huurprijsgrenzen voor 2027 gepubliceerd, en per 1 januari 2027 verandert ook de puntentelling op enkele punten, onder meer bij woningen zonder buitenruimte en woningen die door de WOZ-cap op 186 punten uitkomen (Stb. 2026, 267). Ga je rond de jaarwisseling opnieuw verhuren, dan bepaalt de ingangsdatum van het contract welke tabel geldt. Twijfel je over het segment van je woning, doe dan de gratis check of lees de uitleg op de pagina maximale huur.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.