Het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft op 7 oktober 2026 de maximale huurprijsgrenzen voor zelfstandige woningen per 1 januari 2027 gepubliceerd. Elk bedrag in de tabel gaat met 2,87% omhoog, gelijk aan de inflatie van juli 2025 tot juli 2026, en wordt naar boven afgerond op hele centen (Volkshuisvesting Nederland, 07-10-2026). Vorig jaar was die stijging 3,65%.
De puntengrenzen veranderen niet. Sociale huur loopt tot en met 143 punten, middenhuur van 144 tot en met 186 punten, en vanaf 187 punten mag je de huur vrij afspreken. Alleen de eurobedragen die bij die punten horen schuiven op.
Welke bedragen gelden vanaf 1 januari 2027?
De bovengrens van de sociale huur wordt € 959,71 per maand bij 143 punten. De liberalisatiegrens, tegelijk de bovengrens van de middenhuur, wordt € 1.263,32 bij 186 punten. Een woning met minder dan 40 punten krijgt het bedrag van 40 punten: € 257,45.
| Punten | Maximale kale huur 2026 | Maximale kale huur 2027 |
|---|---|---|
| 100 | € 637,67 | € 655,98 |
| 140 | € 912,26 | € 938,45 |
| 143 | € 932,93 | € 959,71 |
| 144 | € 939,73 | € 966,70 |
| 150 | € 980,91 | € 1.009,07 |
| 160 | € 1.049,57 | € 1.079,70 |
| 180 | € 1.186,84 | € 1.220,91 |
| 186 | € 1.228,07 | € 1.263,32 |
| 187 | € 1.234,92 | € 1.270,37 |
| 250 | € 1.667,40 | € 1.715,26 |
De volledige tabel van 40 tot en met 250 punten staat in de pdf van het ministerie. Voor kamers (onzelfstandige woonruimte) verscheen op dezelfde dag een aparte tabel. Wil je het bedrag bij jouw puntenaantal zien, gebruik dan de tool maximale huur berekenen of een pagina als maximale huur bij 150 punten.
Voor welke huurcontracten gelden de nieuwe grenzen?
De bedragen van 2027 gelden voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 beginnen. Zo'n contract valt onder gereguleerde middenhuur als de huur hoger is dan € 959,71 bij minstens 144 punten, en de woning maximaal 186 punten heeft of de huur niet boven € 1.263,32 uitkomt.
Bepalend is de ingangsdatum van het contract. Een huurovereenkomst die in december 2026 wordt getekend en op 1 januari 2027 ingaat, valt onder de tabel van 2027. Gaat hetzelfde contract op 1 december 2026 in, dan geldt nog de tabel van 2026. Dat verschil kan bij een middenhuurwoning tientallen euro's per maand schelen.
Een voorbeeld. Een verhuurder in Utrecht heeft een appartement dat op 150 punten uitkomt. Bij een nieuw contract dat in 2026 ingaat, is de maximale kale huur € 980,91. Start de nieuwe huurder op 1 januari 2027, dan mag de aanvangshuur maximaal € 1.009,07 zijn. De woning blijft middenhuur, want het puntenaantal ligt tussen 144 en 186. Meer over die regels lees je in middenhuur uitgelegd.
Wat betekent dit voor bestaande huurcontracten?
Voor een lopend contract verandert er door de nieuwe tabel niets aan de huur. Je mag de huur niet optrekken naar het nieuwe maximum omdat de tabel hoger ligt. Een bestaande huur gaat alleen omhoog via de jaarlijkse huurverhoging, en die is in elke sector aan een wettelijk maximumpercentage gebonden.
De tabel werkt wel als plafond. In de sociale huur en de middenhuur mag de huur door een huurverhoging niet boven de maximale huurprijsgrens bij het puntenaantal van de woning uitkomen. Met de tabel van 2027 komt dat plafond iets hoger te liggen. Voor de sociale huur geldt tot 1 juli 2027 een maximale huurverhoging van 4,1% (Rijksoverheid, 15-12-2025). De percentages voor middenhuur en vrije sector in 2027 zijn nog niet bekend; die worden normaal in december gepubliceerd.
Wat verandert er per 1 januari 2027 nog meer?
Naast de tabel verandert per 1 januari 2027 ook de puntentelling zelf, door het besluit van 10 september 2026 (Stb. 2026, 267). Bij een woning zonder enige buitenruimte vervallen de vijf minpunten. Een woning die door de begrenzing van de WOZ-punten op 186 punten terugvalt, krijgt een WOZ-prijsopslag: ze blijft middenhuur, maar de maximale huur wordt het tabelbedrag bij het puntental zonder begrenzing. Kleine rijksmonumenten tot 40 m² krijgen meer punten voor de WOZ-waarde. Voor een nieuw contract dat in 2027 ingaat, reken je dus met de nieuwe tabel en met de nieuwe regels. Hoe de WOZ-opslag uitpakt, staat in WOZ-waarde en punten.
Wat is nog niet bekend?
De WOZ-bedragen die je in 2027 voor de puntentelling gebruikt, zijn nog niet vastgesteld. Volkshuisvesting Nederland meldt dat de indexering van de WOZ-waarden voor het woningwaarderingsstelsel later volgt. Maak je nu een puntentelling voor een contract dat in januari 2027 ingaat, dan kan het aantal WOZ-punten daardoor nog iets verschuiven.
De tabel voor 2026 werd formeel vastgelegd in een ministeriële regeling in de Staatscourant (Stcrt. 2025, 38156). Voor 2027 ligt een vergelijkbare regeling voor de hand. Controleer bij een contract dat rond de jaarwisseling ingaat welke tabel van toepassing is.
Wat kun je nu al doen?
Ga je in januari 2027 opnieuw verhuren, reken de aanvangshuur dan met de tabel van 2027 en met een actuele puntentelling. Die puntentelling moet je bij elk nieuw huurcontract meegeven, ook in de vrije sector. Zit je net boven of onder 186 punten, kijk dan op de pagina over maximale huur en de grenzen tussen de segmenten hoe de grens precies werkt. Met de gratis check zie je in een paar minuten in welk segment je woning valt en welke huur daarbij past.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.