De bedragen waarmee je de WOZ-waarde omrekent naar punten in het woningwaarderingsstelsel zijn per 1 januari 2026 verhoogd. De minister van Volkshuisvesting legde dat vast in een regeling van 19 december 2025, gepubliceerd in Staatscourant 2025, 43660 op 23 december 2025. De stijging is 10,6%: de gemiddelde stijging van de eigenwoningwaarde tussen 1 januari 2024 en 1 januari 2025.
Het WOZ-onderdeel is voor veel woningen de grootste post in de puntentelling. Een andere deler kan dus meteen invloed hebben op de maximale huur.
Welke bedragen gelden sinds 1 januari 2026?
Voor een WOZ-beschikking met waardepeildatum 1 januari 2025, de beschikking die je begin 2026 van de gemeente kreeg, gelden deze bedragen:
- deel I: 1 punt per € 16.954 WOZ-waarde (was € 15.329);
- deel II: 1 punt per € 268 van de WOZ-waarde per m² (was € 242);
- deel II bij kleine nieuwbouw in de COROP-gebieden Amsterdam en Utrecht: € 114 per m² (was € 103);
- minimum WOZ-waarde: € 85.806 (was € 77.582).
De bedragen van vorig jaar verdwijnen niet. Ze schuiven door naar de kolom voor de oudere peildatum. Heb je nog een beschikking met peildatum 1 januari 2024, dan reken je ook in 2026 met € 15.329 en € 242. Volgens het Besluit huurprijzen woonruimte worden elk jaar de twee meest recente waardepeildata gebruikt en worden de bedragen naar boven afgerond op hele euro's.
Welke WOZ-waarde gebruik je in de puntentelling?
Je gebruikt de laatst vastgestelde WOZ-waarde op de peildatum. Het beleidsboek van de Huurcommissie geeft het voorbeeld van een huurcontract dat op 1 augustus 2026 ingaat: dan telt de WOZ-waarde die per 1 januari 2026 is vastgesteld, met waardepeildatum 1 januari 2025. Is er geen WOZ-waarde, dan reken je met 85% van een taxatiewaarde of met de minimumwaarde van € 85.806.
Voor deel II deel je de WOZ-waarde door de oppervlakte van de vertrekken en overige ruimten samen. Dat getal deel je weer door € 268. Deel I en deel II tel je op en rond je af op een kwart punt.
Rekenvoorbeeld: wat doet de nieuwe deler met je punten?
Neem een appartement in Arnhem met 62 m² aan vertrekken en overige ruimten. De WOZ-beschikking van 2025 (peildatum 1 januari 2024) noemde een waarde van 280.000. Met de oude bedragen geeft dat 18,27 voor deel I en 18,66 voor deel II. Samen 36,93, afgerond 37 punten.
Op de beschikking van 2026 (peildatum 1 januari 2025) staat 310.000, een stijging van ruim 10,6%. Met de nieuwe bedragen: 18,28 voor deel I en 18,66 voor deel II. Samen 36,94, opnieuw 37 punten.
Het WOZ-onderdeel blijft dus ongeveer gelijk als de waarde van je woning met het landelijk gemiddelde meestijgt. Steeg de waarde sterker, bijvoorbeeld naar 330.000, dan komt de som op 39,25 uit. Steeg de waarde minder, of daalde ze, dan verlies je punten. Wie een woning verhuurt in een gebied waar de prijzen achterblijven, kan in 2026 dus net onder een grens zakken.
Reken je eigen WOZ-punten uit met de tool WOZ-punten.
Wat is niet veranderd?
De regels rond het WOZ-onderdeel zelf bleven gelijk. Bij een woning met in totaal 187 punten of meer mag het aandeel van de WOZ-punten niet groter zijn dan 33 procent. Zakt een woning door die beperking onder 187 punten, dan krijgt ze 186 punten. Die regel verandert per 1 januari 2027: de woning houdt dan 186 punten, maar krijgt een WOZ-prijsopslag op de maximale huur (Stb. 2026, 267). Voor woningen uit de bouwjaren 2015 tot en met 2019 met 110 punten of meer in de andere rubrieken geldt nog steeds een minimum van 40 punten voor de WOZ-waarde.
Voor kamers werkt het anders. Daar zijn de gemiddelde WOZ-waarden per m² per COROP-gebied aangepast, op basis van stijgingspercentages van de Waarderingskamer. Ook die tabel staat in dezelfde Staatscourant.
Wat betekent dit voor jouw puntentelling?
Sluit je in 2026 een nieuw huurcontract, dan moet de puntentelling die je meegeeft met deze bedragen zijn gemaakt. Een puntentelling van vorig jaar met de oude delers kan een paar punten afwijken, en bij een woning rond 143 of 186 punten bepaalt dat het segment. Meer over het meegeven van die puntentelling lees je in puntentelling bij een huurcontract, en de opbouw van alle rubrieken staat op de pagina puntentelling.
De bedragen voor 2027 zijn nog niet bekend. Die worden zoals elk jaar bij ministeriële regeling vastgesteld; Volkshuisvesting Nederland meldt dat de indexering van de WOZ-waarden later volgt. Wel staat al vast dat per 1 januari 2027 kleine rijksmonumenten tot 40 m² een eigen, lagere deler per m² krijgen, waardoor ze meer WOZ-punten halen (Stb. 2026, 267). Hoe de cap en de nieuwe opslag samen uitpakken, lees je in WOZ-waarde en punten. Wil je nu weten waar je woning staat, doe dan de gratis check.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.