In Den Haag heb je sinds 1 april 2026 geen omzettingsvergunning meer nodig om kamers in je eigen huis te verhuren, mits het om hospitaverhuur gaat en je dat vooraf meldt. De gemeenteraad stelde de wijziging van de Huisvestingsverordening Den Haag 2023 op 26 februari 2026 vast; ze staat in Gemeenteblad 2026, 143210 (26-03-2026). Tegelijk verruimde de raad de ruimte voor kamerverhuur in wijken en stelde hij nieuwe eisen aan woningsplitsing. Dit gaat alleen over Den Haag: elke gemeente heeft haar eigen verordening.
Wanneer is het hospitaverhuur?
Het nieuwe artikel 5:2a stelt zes voorwaarden. Voldoe je aan alle zes, dan is een melding genoeg:
- Je huishouden laat maximaal één ander huishouden of twee alleenstaanden bij je inwonen.
- In de hele woning wonen samen niet meer dan acht personen.
- Elk huishouden heeft een eigen slaapkamer. Die eis geldt niet bij mantelzorg of familie in de eerste of tweede graad.
- Je hebt de woning in dezelfde samenstelling minstens een jaar zonder inwoners bewoond.
- Je bent zelf eigenaar, of je huurt van een woningcorporatie en die geeft toestemming.
- Elke bewoner heeft minstens 12 m² gebruiksoppervlakte.
De melding doe je via een elektronisch formulier van de gemeente. Kocht je een woning om er meteen kamers in te verhuren, dan valt dat door de jaar-eis niet onder deze vrijstelling.
Wat verandert er bij kamerverhuur met vergunning?
Wie een zelfstandige woning wil omzetten naar kamers buiten hospitaverhuur, heeft nog steeds een omzettingsvergunning nodig. De weigeringsgronden zijn opnieuw geformuleerd in artikel 5:6:
- De gemeente weigert als in de wijk al meer dan 10% van de woonruimten wordt gebruikt voor onzelfstandige bewoning door drie of meer personen.
- Per pand of rij eengezinswoningen mag na de vergunning niet meer dan 33,3 procent van de woningen zijn omgezet. Bij minder dan drie woningen in een pand is maximaal één omzettingsvergunning mogelijk.
- In gebieden die in de twee laatste metingen van de Leefbaarometer niet goed tot uitstekend scoren, volgt een weigering.
- Boven acht personen weigert de gemeente, tenzij er een uitzonderingssituatie is.
Krijg je de vergunning, dan moet elke bewoner minstens 18 m² gebruiksoppervlakte hebben. Bij vijf of meer bewoners gelden eisen aan de geluidsisolatie volgens NEN 5077 (artikel 5:4a).
En bij het splitsen van een woning?
Voor woningvorming, dus van één woning meerdere zelfstandige woningen maken, moet elke nieuwe woning minstens 35 m² woonoppervlakte hebben. De gemeente weigert ook in wijken waar de parkeerdruk hoger is dan 90% volgens ‘Den Haag in Cijfers’ en in wijken met een zwakke Leefbaarometer-score (artikel 5:6a). Ook hier gelden geluidseisen.
Verder past de verordening de opkoopbescherming aan. Of een gekochte woning eronder valt, toetst de gemeente voortaan aan de WOZ-waarde uit de laatste WOZ-beschikking die beschikbaar was toen de akte werd ingeschreven. Voor woningen waarvan de akte vóór 2026 is ingeschreven, blijft de oude toets met de NHG-kostengrens van dat jaar gelden. Hoe de opkoopbescherming in het algemeen werkt, lees je in opkoopbescherming.
Wat betekent dit voor jou?
Verhuur je een kamer in je eigen Haagse woning, dan is de drempel lager geworden. Wat niet verandert: ook een hospitahuurder heeft recht op een schriftelijk contract en voor een kamer geldt de puntentelling voor onzelfstandige woonruimte. Ook de regels van de Wet goed verhuurderschap gelden gewoon. Hoe hospitaverhuur huurrechtelijk werkt, lees je in hospitaverhuur: kamer in eigen huis. Denk je aan studentenkamers, kijk dan bij studentenkamer verhuren. Ook landelijk wil het kabinet hospitaverhuur makkelijker maken; een wetsvoorstel daarvoor is in juli 2026 naar de Tweede Kamer gestuurd (Volkshuisvesting Nederland, 09-07-2026). Dat is nog geen wet.
Voor een zelfstandige woning die je verhuurt, controleer je de huurprijs met de gratis check.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.