Een algemeen tijdelijk huurcontract voor zelfstandige woningen is er op dit moment niet, en dat verandert niet op korte termijn. Wel bewegen het kabinet en de Tweede Kamer in 2026 voorzichtig de andere kant op dan in 2024. Er ligt een wetsvoorstel voor studenten en arbeidsmigranten, het kabinet verkent langjarige tijdelijke contracten, en de Kamer heeft in juni geweigerd die verkenning te blokkeren.
Wat geldt er nu?
Sinds 1 juli 2024 is de Wet vaste huurcontracten van kracht. Een huurcontract voor bepaalde tijd mag alleen nog in uitzonderingen, bijvoorbeeld met een student die voor zijn studie uit een andere gemeente komt, of met de groepen uit het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. In alle andere gevallen is een nieuw contract voor onbepaalde tijd. Welke uitzonderingen precies gelden, lees je bij tijdelijk huurcontract: de uitzonderingen.
Wat staat er in het wetsvoorstel passende huurcontracten?
Op 2 juli 2026 bracht minister Boekholt-O'Sullivan het wetsvoorstel passende huurcontracten in internetconsultatie, tot en met 28 augustus 2026. Het voorstel doet drie dingen die voor verhuurders tellen:
- Alle studenten kunnen een tijdelijk huurcontract krijgen, ook als ze al in de gemeente wonen. Nu kan dat alleen bij een student die voor de studie verhuist.
- Met een arbeidsmigrant mag je een tijdelijk contract van maximaal twee jaar sluiten, met huurbescherming en onder kwaliteitseisen. Elke bewoner moet bijvoorbeeld een eigen slaapkamer van minimaal 5,5 m² hebben.
- Short stay, verhuur die "naar zijn aard van korte duur" is en daarom buiten de huurbescherming valt, wordt beperkt tot maximaal 30 dagen.
Het voorstel is nog niet bij de Tweede Kamer ingediend en heeft geen ingangsdatum. Dat het tijdelijke contract voor alle studenten in een wet komt en niet in een besluit, is een wens van de Kamer zelf. Op 16 juni 2026 nam zij een motie van Van Leijen c.s. aan die daarom vroeg. In het besluit van 10 september 2026 (Stb. 2026, 267), dat het puntenstelsel per 1 januari 2027 aanpast, zit de maatregel dan ook niet: volgens de toelichting wordt die "via separate trajecten geregeld". Verhuur je aan studenten, dan staat in studentenkamer verhuren wat er nu mag.
Komen er tijdelijke contracten van 5 of 7 jaar?
Dat is nog een verkenning, geen plan. Het IBO Huurbeleid, een ambtelijk onderzoek naar het huurbeleid, stelde dat de Wet vaste huurcontracten verhuurders minder flexibiliteit geeft en dat langere tijdelijke contracten van 5 of 7 jaar "mogelijk van toegevoegde waarde" zijn, mits zorgvuldig vormgegeven. In zijn reactie van 9 juli 2026 schrijft het kabinet dat het huidige stelsel "op bepaalde punten knelt" en dat met name particuliere verhuurders terughoudend zijn met verhuren "vanwege het ontbreken van generieke tijdelijke contracten". De minister zegde toe na de zomer van 2026 met een nadere verkenning te komen en daarin de aanbeveling voor 5 of 7 jaar mee te nemen.
Samen met het wetsvoorstel ging een dilemmanotitie over het hele stelsel van huurcontracten in consultatie. Daarin vroeg de minister input over de ervaringen met de Wet vaste huurcontracten. Volkshuisvesting Nederland verwachtte de resultaten van die bredere verkenning in het derde kwartaal van 2026, en tot die tijd verandert er niets aan het stelsel. Half oktober 2026 was de verkenning voor zover bekend nog niet naar de Kamer gestuurd.
Hoe staat de Tweede Kamer erin?
Verdeeld, met een meerderheid die de deur op een kier houdt. Op 16 juni 2026 stemde de Kamer over moties bij het debat over de huurregels:
- De motie De Hoop/Grinwis, die de regering vroeg "geen verdere plannen te introduceren die tijdelijke huurcontracten weer toe zouden staan", werd verworpen. Alleen SP, 50PLUS, PRO, Volt, PvdD, DENK en ChristenUnie stemden voor.
- Een motie van Jimmy Dijk en Beckerman om tijdelijke contracten niet opnieuw in te voeren of te verbreden, haalde ook geen meerderheid.
- Een gewijzigde motie van Mooiman werd aangenomen. Die vraagt de regering in de verkenning ook een eenmalige verlenging met twee jaar van het tijdelijke studentencontract te bekijken.
Volledig terugdraaien is er dus niet bij. Het gaat om gerichte uitbreidingen en mogelijk een nieuw, langer contracttype. Tot er een wet ligt, toetst de rechter een tijdelijk contract buiten de uitzonderingen als een contract voor onbepaalde tijd. Twijfel je over het contract dat je nu wilt opstellen, kijk dan bij huurcontract opstellen en controleer de huurprijs met de gratis check.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.